本招标项目中航广场A2楼职工活动中心装修工程设计及施工已由中航中关村科技有限公司批准建设，建设资金来自国有企业单位自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为中航中关村科技有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1本项目的建设地点位于北京市海淀区

2.2本项目的改造总面积约280㎡。

2.3本项目的计划工期70日历天，其中设计（施工图设计）周期10日历天，施工工期60日历天。

2.4本项目招标范围：包括装修改造施工图设计、原有装修拆除、二次隔墙新立、装修改造全过程施工（包含土建改造、装饰装修改造、给排水改造、通风改造、电力照明改造、弱电改造等）。现状各专业图纸详见附件。

2.5其他：/

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具有与项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在资质、业绩、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中：

（1）企业资格要求：

①资质要求：投标人应具备建筑装饰工程专业设计乙级及以上资质和建筑工程施工总承包三级（新）及以上资质；

②财务要求：提供近3年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，如为联合体投标，由联合体牵头方提供即可。

（2）人员资格要求：

①项目经理：具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。

②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格；

③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；

说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；

（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方或设计方；

（4）投标人为联合体的，联合体协议中联合体成员对牵头人有投标文件签章授权内容的，可按招标文件要求在规定部分加盖联合体牵头人企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章，可视为投标文件签章有效；

（5）联合体成员数量不得超过2家（含牵头人）。

3.3各投标人可就上述标段中的/（具体数量）个标段提出投标投标。

3.4其他要求：

（1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；

（2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）；

（3）外地来京建筑业（施工）企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）；

（4）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、进入清算程序或被宣告破产状态；近三年（2022年1月1日至投标截止时间）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题或没有出现过因安全生产责任事故被限制投标的情形；

（5）投标人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求；

（6）本招标文件将对投标人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定；不良行为记录，需附全国建筑市场监管公共服务平台网址:jzsc.mohurd.gov.cn截图证明。（如为联合体形式，则指施工方）；

（7）依据《住房和城乡建设部国家发展改革委“关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知”》(建市规(2019)12号)第十一条“政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位，一般不得成为该项目的工程总承包单位。政府投资项目招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位”。本项目接受初步设计编制单位投标。

4．招标文件的获取

购买时间：2025年7月15日9时至2025年7月21日16时。招标文件每套售价￥500.00元（人民币：伍佰元整），售后不退。

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