本招标项目五福庄园项目及地下室前期物业服务（包括营销中心等），招标人为漳州市通景房地产开发有限公司，资金来源招标人多渠道筹措，本项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目名称：五福庄园项目及地下室前期物业服务（包括营销中心等）

2.2服务年限：前期介入物业服务期自招标人通知进场之日起三年；案场物业服务期两年。

2.3项目地点：漳州市南靖县南环路以南。

2.4项目概况：五福庄园项目及地下室工程规划用地面积62839.10平方米，总建筑面积为147938.03㎡，总计容建筑面积为113110.32㎡，商业（店铺）计容建筑面积为11310.32㎡，住宅计容建筑面积为98752.78㎡（其中：低层住宅计容建筑面积为11292.18㎡；多层住宅计容建筑面积为13604.40㎡；高层住宅计容建筑面积为73856.20㎡），总户数约768户，机动车停车位约978辆，非机动车停车位约1700辆。

2.5招标内容及要求：

（1）前期介入物业服务内容：根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；承接甲方架空层的运营维护；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；包括投标方所载明可提供的增值服务。大厦大堂、会议室、接待室、洽谈室的保洁服务，化粪池清理等, 单价较低的公共部位设施（如灯具、水龙头、电线、门锁、水管、开关、插座等）及消防器材设施（如灭火器、灭火器铁箱、安全出口灯、应急照明灯等）均由物业公司免费维修更换。

（2）案场物业服务内容：营销中心水吧服务(饮品、糕点等制作）、形象岗展示服务、停车场车辆指挥服务、日常维护服务、保安服务（含夜间）、保洁服务等。

2.6最高控制价：

3.投标人资格要求

3.1.符合采购法第二十二条第一款规定的条件。

3.2.本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年07月14日至2025年07月21日，每天上午08：30～12：00，下午15：00～18：00（北京时间，法定节假日除外）……报名，每份200元，售后不退。

联系人：王哲
电话：010-68809365
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邮箱：kefu@ai8.com.cn