1.企业 概况

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界 500强企业中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在全国区域开发，项目所在城市包括但不限于北京、上海、广州 （ 深圳 ） 、杭州、成都、西安、武汉、合肥、长沙等。

2.集采范围

2 . 1 集采范围

中国铁建房地产集团有限公司 2025-2027年度空调 集中采购 ，包括但不限于 空调 的 选型配合、设计 图纸 配合、施工前期配合 、技术支持、 生产、 装 卸车 、 运输、 供货、 二次搬运、 安装 调试 、成品保护、人员培训、保修服务 、竣工验收 等。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起 至 2027 年 12 月 31 日 。

2.3标段划分

本次资格预审及招标的档次划分为： 拟设置 3个标段，分别为A1档（欧美系外资/合资档）、A2档（日韩系外资/合资档）、B档（国产档）。

特别注意：资格预审申请人每个档次仅能选取一个品牌参与，不同品牌参与不同档次时需分别制作资格预审申请文件，招标人将参考已通过资格预审的单位所投报的品牌情况，并结合标杆房企、行业常规做法等进行相应档次匹配。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在 “信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》及《中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单库》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（ 2022年1月1日以来）具有1个及以上房企总部 空调 集采有效业绩（有效业绩是指在集采有效期内至少有 1个项目落地），或具有3个及以上单项目业绩（仅限房地产业绩），并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注： ①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若集采合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，且有项目落地的，也可认定为集采有效业绩。

3.6服务能力要求

服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、售后服务良好、满足各地政府部门验收要求。

3.7其他要求

① 不接受联合体 。

② 申请人必须是能够完成本品类的生产制造商，外资品牌在国内无企业法人的可以为指定的全国性授权代理商 。

③ 申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以 “天眼查” 、 “ 企查查 ”等平台 在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用 有限数量制， A1档 通过资格预审的申请人限定为 3 家， A2档和B档 通过资格预审的申请人限定为 5 家。

4.2 当通过符合审查与初步审查的申请人少于 3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式 。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2025 年 7 月 24 日 9 时 30 分止，……下载资格预审文件。

联系人：王哲
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