注：

1.每一标的作为一个招商项目进行招商。对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。

2.装修免租期2个月，中商人在此期间装修完毕提前开业的，自开业之日起计交租金。

3.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

4.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

5.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

6.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

7.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

因不可抗力、政府行为或铁路建设等因素需要提前终止合同时，中商人应在收到招商人通知2个月内无条件清场、退场。

8.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

9.中商人装修改造时，须提前将改造方案报招商人同意后，办理报建手续并获得政府相关部门审批和取得相关施工许可证后方可实施，改造方案产生的所有直接或间接费用均由中商人承担（包括但不限于由招商人或权属人名义承担的费用）。施工期间中商人需接受招商人的监管。

10.中商人应将装修改造完成后的设施、设备和台账、技术资料、竣工图纸等造册后在3个月内移交给招商人。合同期满后，中商人应确保设施和设备在正常使用状态，并将投入的全部设施设备无偿转让给招商人。

11.中商人不得经营娱乐业等业态，不得经营危险化学品等与本招商文件不符的业态。

12.本次招商面积仅供参考，租赁面积以实际交付面积为准。中商方应接受甲方指定人员测量的面积为最终和结论性的结算面积。竞商人可自行到现场考察测量面积，有异议可书面提出。

13.特别风险提示 ：

（1）由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向政府相关部门咨询后再决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，同意按照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后又以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝签署租赁合同签署的，均视为自动放弃中商资格，招商人不退还竞商保证金。

（2）合同期满或提前终止时，中商人在结清全部费用后，方可将改善或增添的可移动设备、设施由中商人自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，中商人应在返还房屋前恢复原状；中商人改善或增添的不可移动附属物中商人不得拆除，无偿归招商人所有，招商人不予补偿。

四、竞商人资格要求

竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月10日至2025年7月18日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30)。

 
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