1 招标条件

本招标项目共和汇曜新能源有限公司监控中心公共区域、室内装修EPC工程已审批，资金来源已落实。招标人为共和汇曜新能源有限公司，项目资金来源为：自筹，已具

备招标条件，受招标实施人委托，现对该项目进行公开招标。

2  项目概况与招标范围

2.1  项目编号

HN                

2.2 招标项目名称

共和汇曜新能源有限公司监控中心公共区域、室内装修EPC 工程

2.3 招标项目概况

共和汇曜新能源有限公司监控中心位于青海省西宁市城西区文苑路1号20-22层，

项目总建筑面积约6468.97 m;  其中：

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二十层：实测建筑面积共计1259.63 m,  共计8套(每套113.96m-187.64 m²不等),层高5 . 1 m;

二十一层：实测建筑面积共计2604.67 m, 共计14套(每套113.96m²-187.64m²

不等),层高5 . 1 m;

二十二层：实测建筑面积共计2604.67 m², 共计14套(每套113.96 m²-187.64m²

不等),层高5 . 1 m;

共和汇曜新能源有限公司监控中心每层原设计为不同面积的小公寓，无法满足办公

使用要求，本次改造需将住宅空间整体改造为符合办公需求的空间，包括但不限于建筑

结构改造、水电暖系统重新规划、消防系统升级、内部办公功能区域划分及装修等；另

外，房屋拥有独立产权，可用做经营、办公房用途，在不影响公共设施设备、消防通道

正常运行的前提下非承重墙部分均可拆除。

2.4 招标范围

负责完成监控中心装修方案设计、材料采购、工程施工、调试，并对承包工程的质

量、安全、工期、竣工验收等全面负责，具备布置办公家具及入驻条件。施工内容主要包

括(具体以工程量清单和施工图纸为准):

(一)装修方案设计

负责在业主确认的设计概念或基础方案(如有)基础上，进行精细化的施工图设计。  

需科学规划建筑平面布局，合理划分。

(1)本项目所在楼层为1F进厅和20-22F办公区，设计面积约6468.97平米，设计包

括建筑红线范围内一层大厅建筑外观、室内装饰及消防改造。

(2)设计细分：1F进厅(接待台、等候区);20F办公区(设有5间办公室、中控

室、设备间、洽谈室、交易室、会议室、休闲区、卫生间等);21F办公区(设有11间办

公室、2间会议室、图书休闲室、接待区、休闲区、食堂、健身房、吸烟室、卫生间

等);22F办公区(设有14间办公室、会议室、接待室、党建活动室(荣誉室)、大会议

室、档案室、档案室(人资)、凭证室、储物间、卫生间等);确保办公楼使用功能完

善、满足未来运营需求。设计成果需符合国家及地方现行规范，并通过招标人最终审核确认。

(二)室内装饰装修工程

依据经确认的施工图纸，负责拆除指定区域内的非承重隔墙、吊顶、地面饰面层等原

有构造。完成新增墙体轻钢龙骨石膏板隔墙、内门窗及玻璃隔墙的安装施工。全面实施墙

面、地面、顶面的基层处理与装饰面层施工，确保最终装修效果精准还原设计意图。

(三)机电安装工程

承担电气系统、给排水系统、通风与防排烟系统的全部施工、安装及调试工作。需确

保各机电系统安装规范、运行安全、稳定可靠，满足办公楼日常运营及特殊功能区域的负

荷需求。

(四)智能化系统建设

负责综合布线系统(含深化设计)、会议系统(含视频会议)、办公网络系统、安防

门禁系统等智能化系统的设备采购、安装与调试，公共区域内监控覆盖。

(五)消防工程

必须严格遵循国家及地方现行消防技术规范与设计图纸要求，完成所有消防设施的改

造、安装与调试。确保消防系统功能完备，满足消防验收标准。承包商需负责向当地消防

主管部门提交验收申请/备案材料，并全程积极配合现场验收工作，直至获得合格意见书或

备案凭证。

(六)主要材料与设备采购及安装

所有工程所用的材料、设备均须符合国家相关质量标准、规范及设计文件的具体要

求，并随附有效的合格证明文件。主要材料(如地板、涂料、墙纸、灯具、开关面板、主

要设备等)在采购前须提供样品供招标人确认。承包商负责所有采购材料的运输、保管以

及设备的现场精准安装、就位、固定与功能调试，确保设备稳定、可靠运行。

(七)施工组织与管理

编制详实可行的施工组织设计、阶段性进度计划及专项安全文明施工方案，并严格遵

照执行。全面落实施工现场的安全管理责任制，确保符合国家及地方安全生产法规，有效

防范安全事故，切实履行安全责任。

(八)对外协调与现场管理

负责施工期间所有对外协调事宜。包括但不限于与城市管理相关部门协调大楼外Log

o悬挂，办理相关报批手续；与物业管理方就施工时间、材料垂直运输、建筑垃圾的清运

(须负责将所有拆除及施工垃圾清运至政府指定合法消纳场所)、水电临时接驳、办理相

关施工手续等达成一致并执行。

(九)公共关系与环境维护

施工期间，须做好施工现场及周边区域的环境卫生维护工作。采取有效降噪、降尘、

防扰民措施，最大限度降低施工活动对公共区域及周边环境的影响。通过主动公示施工计

划、建立沟通反馈渠道等方式，积极维护良好公共关系与邻里关系，妥善处理施工过程中

产生的矛盾纠纷。承包人须全面承担因施工引发的经济赔偿、法律诉讼及安全事故等全部

责任，确保项目依法依规、安全文明推进。

(十)竣工验收与移交

确保项目整体质量达到设计图纸要求及国家相关验收规范标准。负责组织内部预验

收，并积极配合招标人进行正式竣工验收。对验收过程中发现的质量问题，须无条件进行

整改，直至完全符合要求并通过最终验收，办理项目移交手续。

(十一)售后保修服务

严格按照国家相关法律法规及合同约定，提供约定年限的质量保修服务。在保修期

内，建立快速响应机制，对报修事项提供及时、高效的维修服务，保障办公楼后续的正

常、稳定使用。

具体招标范围详见本招标文件”专项附件2技术技术规格书”。

2.5 建设地点

青海省西宁市城西区文苑路1号

2.6 计划工期

合同签订之日起100日完工并验收合格。

2.7  质量标准

符合国家及行业现行相关标准(详见技术条款)。  

3  投标人资格要求

(1)投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格；

(2)投标人应具有：住房和城乡建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级

(含)以上资质，具有有效的安全生产许可证，投标时须提供相关证书复印件等证明材料；

(3)投标人近3年内(2022年1月1日至今，以合同签订日期为准)应具有1个单项合同金额500万元(含)以上的装修工程业绩；

(4)投标人拟派的项目经理应具备建筑工程专业二级(含)以上注册建造师证书和有

效的 B 类安全生产考核合格证，且在确定成交供应商时不得担任其他在施建设工程项目的

项目经理；投标人拟派的专职安全员应具有有效的 C  类安全生产考核合格证，且在有效期内 ；

(5)投标人应具有良好的商业信誉。近三年内所履行的合同没有受到行业行政主管部 门的通报批评、处罚；无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止和诉讼记录；没有处于 被责令停业，投标资格被取消的状况；未被“信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn) 或全 国企业信用公示系统”网站 (https://www.gsxt.gov.cn/) 列入失信被执行人名单；

(6)近三年财务和资信状况良好。具有足够的流动资金来承担本投标工程，应具有独 立审计机构审计过的最近三年会计年度的财务报表，没有财产被接管冻结，或亏损处于破产 状况；

(7)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的招标或者未

划分标段的同一招标项目的投标；

……

(9)不接受联合体投标；

(10)招投标相关法规规定的其他情形。

*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致，如果需要年检的，请确保提供的文件复印件已年检合格，否则在评标时做否决投标处理。

4  招标文件的获取

4.1招标文件售价

每套招标文件售价人民币200元整，售后款项不予退还。  

4 .2发售时间

2 0 2 5 年 7 月 9 日 一 2 0 2 5 年 7 月 1 4 日

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