投资项目名称 广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目 招标项目名称 广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目一期设计施工总承包 标段（包）名称 广州从化区禾仓村城中村改造项目姓龙围地块复建安置房建设项目一期设计施工总承包 公告性质 正常 资格审查方式 资格后审 招标项目实施（交货）地点 从化区禾仓村姓龙围地块 资金来源 国有或集体投资 资金来源构成 国有或集体投资100.00% 招标范围及规模 本项目位于从化区禾仓村姓龙围地块，拟建设禾仓村村民回迁安置住宅项目。主要建设内容包括回迁安置住宅、商业综合体、沿街商业、架空层、地下停车场以及室外配套工程等，具体工程量如下：项目总建设用地面积40125㎡，总建筑面积171570㎡，其中回迁安置住宅85100㎡，商业综合体31600㎡，沿街商业3500㎡，架空层1050㎡，地下停车场50320㎡。本次为一期，总建筑面积90730.00平方米，其中安置住宅58100.00平方米，沿街商业2900.00平方米，公建配套及其他1500.00平方米，地下车库27480.00平方米，首层架空750.00平方米。拟建住宅楼5栋，建筑层数26层，建筑高度80米，最大单体面积13144.87㎡，最大单跨约20米。具体详见设计任务书，以最终审批方案和建设工程规划许可证为准。 招标内容 承包人根据发包人提供的项目基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本项目的所有设计工作、全过程BIM技术应用、施工及工程竣工验收等工作。承包范围如下： ①工程设计范围包括且不限于：方案设计、初步设计、BIM设计、装配式设计、施工图设计、建筑节能新技术的应用及设计、深化设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、配合竣工图编制盖章及规划验收电子报批文件、设计变更（含造价分析）及现场技术指导等工作、提供各专业工程和分项工程招标文件中的技术要求和技术参数指标，满足发包人需要(工作内容不包括设计概算编制，由发包人另行公开采购）。 ②施工承包范围包括且不限于：完成本项目全过程施工总承包管理（包括但不限于施工准备（含红线内外施工临水的报建施工及开通），包工，包料，包工期，包质量，包安全生产，包文明施工，包劳保，包保险，施工过程中的相关职能部门及物业单位、楼栋管理单位的协调，周边居民施工期交通疏解，承包人应当购买的社保、施工承包管理和现场整体组织、专业协调及配合，承包范围内工程验收通过、移交、各专业工程二次深化图编制、竣工图编制、结算编制、配合相关部门结（决）算审核、组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作（详见附件八）、工程保修等）和综合协调、采购、施工、试运行至工程竣工验收、移交的工程总承包。负责办理工程开工及验收所需的各项手续，配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计调查等工作。其中整个地块用地范围内（包含一期和二期）的树木迁移（包含树木保护实施方案编制(含专章)与报批工作等），房屋拆迁后清障外运、原旧基础拆除清理、场地内旧混凝土基础地面破除外运、旧排水沟渠破除清理，场地内既有管线迁改（包括场地内给排水管道、电缆电线、通讯光纤，具体详见附件十九、附件二十物探图纸包括未探明的）注意迁改过程中需保证村民水、电、气正常使用）。以上费用按图纸、实施方案及合同计价原则按实计价。 ③BIM技术运用：建设项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。 具体承包范围最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的施工图预算内容及合同为准，且包括发包人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的承包范围进行调整，承包人不得有异议。 工期（交货期） 730日历天，暂定从 2025 年 8 月 30 日开始，至 2027年8月30日竣工完成，具体以发包人书面通知为准。 最高投标限价（万元） 41245.093439 是否接受联合体投标 是 投标资格能力要求

投标人资质要求：3.1、投标人（若为联合体投标，由主办方代表联合体授权）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。 3.2、投标人（若为联合体投标，指承担施工任务的单位）持有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。 3.3、投标人须同时具有承接本工程所需的以下资质： （1）施工资质（若为联合体投标，由承担施工任务的单位提供）：建筑工程施工总承包二级或以上资质。 （2）工程设计资质（若为联合体投标，由承担设计任务的单位提供）：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。 香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。 外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。 3.4、投标人拟担任本工程的主要人员要求： （1）项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 （2）设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务的单位委派）须具备：一级注册建筑师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）单位注册，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。 （3）施工技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程类高级或以上职称，且施工技术负责人和项目负责人、设计负责人、专职安全员不为同一人。 （4）专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3），专职安全员和项目负责人、设计负责人、施工技术负责人不为同一人。 3.5、关于联合体投标：本次招标接受联合体投标。 本项目接受联合体投标，联合体中应以承担施工任务的一方为联合体主办方，并签订联合体共同投标协议（格式按附件二内容签署盖章）。联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。 注：①参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。 ②投标人拟任本工程的项目负责人、施工技术负责人、设计负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工；须同时附上截止投标前近一个月（2025年6月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在相应单位（含分公司等分支机构）缴纳。 ③组成联合体的投标人，应在联合体协议中明确承担每一类工程任务（按资质标准划分）的成员单位。在资格审查环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 3.6、其他要求： ①投标人（若为联合体投标，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业参加投标的，需持有在香港进行商业登记的证明文书。 ②投标人（若为联合体投标，由联合体主办方提供）已按照招标公告附件一的内容签署的投标人声明。 ③资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、设计负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信用档案和人员在册情况为联合体协议分工对应的企业信用档案）。企业信用档案取自投标截止时间投标人在广州市住建行业信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。 ④投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人（如为联合体，含联合体中各单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效（联合体内各成员之间不受本条限制）。 ⑤投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。

项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

投标人业绩要求：本项目投标人合格条件无业绩要求。 其他要求：详见本项目招标公告。 是否采用电子招标投标方式 是 获取资格预审/招标文件的方式 …… 获取资格预审/招标文件开始时间 2025年7月9日 0时0分 获取资格预审/招标文件截止时间 2025年7月29日 14时30分

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