1.1 项目名称：庐阳区LY202404号地块项目前期物业服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/  

1.3 批文名称及编号：   /  

1.4 招标人：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

1.5 项目业主：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

1.6 资金来源：企业自筹

1.7 项目出资比例： 100% 

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：庐阳区LY202404号地块项目前期物业服务

2.2 招标项目编号：202

2.3 标段划分：本招标项目共分1个标段

2.4 招标项目标段编号： / 

2.5 建设地点：合肥市庐阳区，招标人指定地点

2.6 建设规模：庐阳区LY202404号地块项目由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发建设，项目该项目位于庐阳区双水路以北、董铺路以东。地块东至规划六路，西至董铺路，南至双水路，北至规划二路。地块用地面积15420.89平方米，用地性质为居住用地。规划总建筑面积约45202.76平方米，计容面积约30841.78平方米（含住宅建筑面积27467.60平方米，商业3084.18平方米，物业管理用房150平方米，自管配电房140平方米），不计容面积14360.98平方米（其中架空层946.27平方米，地下不计容建筑面积12418.71平方米），容积率为2.0，建筑密度为22%，绿地率为40%。配建物业管理用房150平方米，居家养老服务用房、残疾人服务站360平方米，托育服务用房101平方米，文体活动室200平方米，公厕60平方米，消防控制室60平方米，局管配电房215平方米，满足规划设计条件及出让合同约定相关要求。具体指标以主管部门最终批复为准。计划2027年6月交付使用。

2.7 项目投资估算：104万

2.8 服务期限：约1825天，自合同生效之日起至业主大会成立选聘新的物业服务企业为止。

2.9 招标范围：庐阳区LY202404号地块项目前期物业服务等服务，包括但不限于物业管理范围内的相关内容

2.10 项目类别：服务类

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：104万

2.13 其他：无

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：/。

3.1.2 投标人业绩要求：/。

3.1.3 项目负责人资格要求：/。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/。

3.1.5 投标人财务要求：/。

3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：无

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年7月5日至投标截止时间。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月25日9时00分。

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