二、招商项目名称：湖南长铁明月经济发展有限公司长沙、株洲、湘潭地区商业网点

三、招商项目基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为湖南长铁明月经济发展有限公司长沙、株洲、湘潭地区26个商业网点（26个包件），逐个招商（符合条件的竞商人可选择单一包件竞商，也可选择多包件竞商）。具体如下：

1.各包件租赁面积以《商铺交付（验收）确认单》为准，如有误差，租金不作调整。

2.所有包件均不得经营幼儿园、简易仓储（不符合消防管理要求及不具备消防安全条件的）、小旅店小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖、汽车喷漆类业务；中商人可根据经营业态，自行进行合理设置和必要的水电线路改造，允许安装管道煤气，不得使用瓶装液化石油气，严禁电动自行车在室内和室外飞线充电。

各中商人均不得在中商标的物内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。各竞商人需在竞商承诺函中明确承租后的经营业态，招商人将按照禁止业态进行重点评审。

3.各包件的水、电、排污，及附属设备设施按现状交付，各包件房屋内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用，招商人不承担任何费用，租赁合同终止后,不可移动的装修、消防等设备设施均须无偿移交给招商人；各包件在租赁合同期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由中商人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失。

4.装修施工及验收：招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

5.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。消防栓和灭火器必须按要求配齐配足，才能开展经营活动。发现“二合一”“三合一”经营场所，出租人（招商人）可以无条件终止合同。（“二合一”场所是指生产、储存、经营、或公众聚集场所分别与居住场所设置在同一建筑内具备两种功能的场所。“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。）

6.租赁合同期内如招商人上级单位或经营实际需要该商铺安装或更换水电分表，安装施工及设备和材料费均由承租人承担。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

3.不接受联合体竞商。

五、竞商报名及《招商文件》的获取

1.报名时间：2025年 7月 1日至2025年7 月 8日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

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联系人：张玉
电话：010-68809365
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