一、招标条件 本招标项目二砂文化创意园已###市中原区发展和改革委员会批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100％，招标人为河南国创文****公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包及运营进行公开招标。 二、项目概况与招标范围 ********项目名称：二砂文创园三期运营及工程总承包项目 ********项目地点：河南###市中###路78号 ********项目概况：中国第二砂轮厂始建于1956年，由当时的民主德国援助建设，是新中国“一五”期间重点建设项目，2019年厂区旧址被评为第八批全国重点文物保护单位，其中7栋厂房列为国家级文物保护建筑。二砂文创园依托原二砂厂旧址及厂区内保留完好的工业建筑史迹，###市更###市休###市文化完美结合的非标商业范本，建设成为国内一流的文化创意产业园区。本项目招标范###路###路###路###路围合区###路以###路与园区中央大道之间、中央大道北侧至46#楼（含）周边区域内单体建筑（46#楼、43#楼、92#楼、90#楼、93#楼五栋国家级文物保护建筑以及与其毗邻的其他既有建筑）的修缮及改造装修、园林景****网、标识系统、泛光照明、配套设施等，建筑面积约********万m²，室外景观面积约********万m²。 ********招标范围： （1）设计、采购、施工范围：43#、90#、92#、93#的文保修缮工程（不含设计）；43#、46#、90#、92#、93#及其毗邻既有建筑的消防工程；43#、46#、90#、92#、93#及其毗邻的既有建筑，栈桥、管架、烟囱等构筑物，遗存工业设备的结构加固（维修改造）工程、建筑公区装修及室内配套安装工程、电梯、空调、泛光照明###路以###路以东###路以南###路以北区内，及46#、43#楼室外周边区内，19####路围合区内，****网工程、供配电工程、景观工程、园区智能化工程****网络工程、园区消防监控系统、园区中水系统、园区公厕、垃圾站等；以上工程的设计、施工、验收、交付、运营等（详见发包方要求）。 （2）运营范围：本项目全部范围内的主体工程、配套工程、设施设备的日常维修养护，确保建筑物及设备设施的正常使用；本项目可对外经营的场所、配套服务用房、停车场、广告位###市场化经营、管理和服务。 （3）其他：配合项目业主办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与其他承包单位的联系、配合、服务、协调，并提供统筹工程进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府相关部门验收；制定相关运营规范，保障项目的后续运营及管理。 ********质量标准：设计质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；工程施工质量要求：合格；运营质量标准：符合相关行业政策及服务水平，并应达到业主单位考核合格标准。 ********服务期限：本项目总建设期 17个月（分期建设），运营期自每期移交之日起20年。 ********标段划分：共分为一个标段。 ********工程费用估算：********亿元
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