1.招标条件
本项目电建地产2025-2027年开发项目（U1、U2、U3)规划及建筑方案设计服务框架采购（一标段）框架采购已批准建设，项目业主为中国电建地产集团有限公司，建设资金自筹(资金已落实)，出资比例为100%。招标人为中国电建地产集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：华南、西南、华西区域电建地产开发项目所在地。
2.2 项目建设规模：/
2.3 服务期限：730天，计划开始日期:2025年08月29日。
2.4 招标范围：华南、西南、华西区域电建地产开发项目建筑设计相关内容。主要内容：可研方案设计、建筑方案设计、方案深化设计、立面控制方案设计、施工图及二次深化设计审核、报批报建配合、现场服务、驻场配合、其他专业设计配合等设计相关内容。
2.5 本招标项目标段/标包划分：共分一个标段。
2.6 其他补充：

2.6.1框架协议期限：框架期限为2025年至2027年，具体以合同约定为准。

2.6.2服务质量标准：合格，符合现行国家及地方相关规范要求。

2.6.3本次采购采用框架协议集中采购招标方式（简称“框架集采招标”）分为两个阶段:

第一阶段，为招标人归集预期一定期限内的重复性采购项目或不同实施主体的同类采购项目的内容范围以及预计采购数量，通过公开招标的方式确定框架协议中标入围单位（3家），并以双方签订的《框架协议》（即集采合作协议）约定采购项目的最高限价、质量标准、交易条件、协议有效期等内容；

第二阶段，项目实施单位（即实际采购人）根据实际采购数量和具体项目需求，通过谈判采购方式在第一阶段形成框架协议中标入围单位中确定最终成交单位，签订具体项目《【 】项目建设工程规划(含建筑方案深化)设计合同》并确定最终合同价格。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的规划及建筑方案设计服务能力。
3.1.1 资质要求：投标人具有独立法人资格，具备有效的营业执照，且具有工程设计建筑行业（建筑工程）乙级或建筑专业事务所甲级及以上资质，具有项目所需的服务能力和专业技术能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力
3.1.2 财务要求：投标人主要资产不存在被法院强制执行、查封、扣押、冻结等情形，投标人须提供近3年（2022年-2024年）经第三方会计师事务所或国家有关部门认可的审计机构出具的财务审计报告并加盖公章，包括财务报告正文、资产负债表、现金流量表和利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖公章。
3.1.3 业绩要求：近3年（2022年1月1日至投标截止日），投标人与房地产企业（含下属单位）合作具有不少于3个住宅项目建筑方案设计服务合同，或不少于2个集团级或区域级建筑方案设计服务战略或集采合作协议/合同。
3.1.4 信誉要求：投标人有下述行为，依法拒绝参与本次投标：（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录、严重违法失信名单（2）投标人、其法定代表人被“信用中国”网站或其他权威信用信息共享平台中列为“失信被执行人”（3）投标人被“信用中国”网站列入“重大税收违法失信主体”、“严重失信主体名单”、“经营异常名录”。
3.1.5 项目主要负责人资格要求：项目负责人1人，具有5年及以上建筑行业从业经验。主创设计师，具有8年及以上建筑设计工作经验，且2022年1月1日至投标截止日，参与过不少于3个房地产企业（含下属单位）的住宅建筑方案设计服务合作项目。
3.1.6 中标人数：中标入围单位数量3家。
3.2 其他要求：本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标均无效，须按招标文件中要求提供股东或上级管理单位、出资金额、出资比例的相关证明材料并加盖公章。
3.3 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体所有成员数量不得超过4家。（2）提交联合体所有成员法定代表人共同签署的授权委托书。（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其它联合体在本项目投标。（4）联合体的组建方式和投标行为必须符合国家相关法律法规的规定。（5）联合体中拟任项目负责人必须由牵头方的人员担任。（6）须提交由联合体成员共同签订的联合体协议书。协议须指明其中一方为联合体的牵头方，明确牵头方和成员方所承担的工作范围和责任，并指明联合体成员应为履行合同承担连带责任。
4.招标文件的获取
4.1请于2025年06月25日至2025年06月30日24：00时止（北京时间）……下载招标文件。

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