一、招标条件
本招标项###市城###路街###路街###路街道 2025年城镇老旧小区改造项目已###市城关区****局以兰城发改审〔2025〕30号文批准建设，项目业主###市城关区房产保障中心，资金来源为###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标单位###市城关区房产保障中心
2.项目名称###市城###路街###路街###路街道 2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包
3.建设地点###市城###路街###路街###路街道辖区内。
4.建设规模和主要建设内容：###市城###路街###路街###路街道40个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造等四部分内容：
（1）基础设施改造，更新改造DN50给水聚乙烯(PE100级)供水管1227米，DN65给水聚乙烯(PE100级)供水管149米，DN****网骨架塑料复合管供水低压管道9332米，C型防水检漏管沟9481米；更新改造DN100PVC-U排水管6538米，DN150PVC-U排水管4601米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道********米，钢筋混凝土化粪池38座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道********米，钢筋混凝土套管********米；更新改造室外消火栓39个，DN****网骨架复合管消防供水管道176米；更新改造DN70-DN250室外供热管道3554米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管；新增微型消防站31套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器********具；改造单元门143 套；配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积 70平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米，落水管1626米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.40平方米，外墙粉刷面积********.93平方米，楼梯间粉刷面积********.51平方米。
5.资金来源:###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。
6.项目概算总投资：********.94万元(其中:工程费用********.44万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
其中：
一标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
二标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
三标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
7.计划总工期：163日历天
计划开工日期：2025年07月22日；
计划竣工日期：2025年12月31日。  
8.标段划分：本项目划分为工程总承包三个标段。 
其中：
###市城###路街###路街###路街道 2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（一标段）
 1.建设地点###市城###路街###路社区、徐家湾社区、金城关社区、九州花坛社区（含石化技校家属院、阳光家园三区）。
2.建设规模和主要建设内容：###市城###路街道A段9个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造，更新改造DN50给水聚乙烯（PE100级）供水管642米，DN****网骨架塑料复合管供水低压管道4873米，C型防水检漏管沟4873米；更新改造DN100 PVC-U排水管2568米，DN150 PVC-U排水管1712米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道8174米，钢筋混凝土化粪池15座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道6267米，钢筋混凝土套管6816米；更新改造室外消火栓13个，DN****网骨架复合管消防供水管道56米；更新改造DN70-DN250室外供热管道982米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道5207米，供暖管道采用橡塑材料保温管；新增微型消防站9套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器4982具；改造单元门38套；配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积7369平方米，落水管210米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙粉刷面积3080平方米。
###市城###路街###路街###路街道 2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（二标段）
1.建设地点###市城###路街道九州大道社区、白塔山社区、九州花坛社区（不含石化技校家属院、阳光家园三区）。
2.建设规模和主要建设内容：###市城###路街道B段10个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造，更新改造DN50给水聚乙烯（PE100级）供水管585米，DN****网骨架塑料复合管供水低压管道3885米，C型防水检漏管沟3885米；更新改造DN100 PVC-U排水管2376米，DN150 PVC-U排水管1584米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道5653米，钢筋混凝土化粪池6座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道4545米，钢筋混凝土套管4974米；更新改造室外消火栓15个，DN****网骨架复合管消防供水管道65米；更新改造DN70-DN250室外供热管道1970米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管；新增微型消防站13套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器4671具；改造单元门98套；配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米，落水管72米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙粉刷面积4850平方米。
###市城###路街###路街###路街道 2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（三标段）
1.建设地点###市城###路街###路街道。
2.建设规模和主要建设内容：###市城###路街###路街道21个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、公共服务设施、本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造，更新改造DN65给水聚乙烯（PE100级）供水管149米，DN****网骨架塑料复合管供水低压管道576米，C型防水检漏管沟723米；更新改造DN100 PVC-U排水管1594米，DN150 PVC-U排水管1307米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3019米，钢筋混凝土化粪池17座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2319米，钢筋混凝土套管4271米；更新改造室外消火栓11个，DN****网骨架复合管消防供水管道55米；更新改造DN70-DN250室外供热管道602米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道8110米，供暖管道采用橡塑材料保温管；新增微型消防站10套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器2798具；改造单元门7套；配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积70平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米，落水管1344米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.40平方米，外墙粉刷面积********.93平方米，楼梯间粉刷面积********.51平方米。
9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：
（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。
（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。
（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。
（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。
（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。
10.质量标准：
设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；
施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。
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