1.1 工程地点：

宿迁市宿豫区，东至汉江路，南至泰山河，北至天目山路。

1.2 工程规模：

项目总用地面积约132667平方米（约199亩），总建筑面积约84159平方米（其中，地上建筑面积55939平方米，地下建筑面积28220平方米），项目共分为三个区域，主要为图书吧、电子竞技馆、美术展览中心、艺术交流中心、宿豫俱乐部、配套餐饮、电影院、综合大空间、管理用房、功能性附属用房等多层建筑，并配套建设给排水、消防、道路、景观绿化等附属工程。

1.3 设计周期：80日历天

1.4 质量要求： 

合格。满足国家、省、市、行业标准和相应的规范、规程、规定，符合相应阶段规定的深度要求，并通过相关审查。

1.5 工程进度款的支付时间、方式：

合同签订后，发包人向承包人支付合同价款的 10%作为预付款；完成合同内设计内容且施工图通过审查后付至合同价款的70%,工程竣工验收合格后付清余款（无息）。

1.6 本次招标工程共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

宿豫电商园区商业综合体A栋装修工程设计项目，本次设计范围包括但不限于：深化方案设计及施工图设计、各阶段的图纸报审、施工现场配合服务、施工期间设计代表定期服务、设计修改、变更、相关专题报告以及后续施工相关配合服务。

1.7 本项目最高投标限价为97万元。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法；

具体评标细则如下：

(1)投标报价10 分；

评标基准价计算方法：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A(若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A; 若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A) 。评标基准价 C=A×K,K 值在开标 前由招标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为95%、96%、97%、98%。评标价等于基准价的得满分；偏离基准价的相应扣减得分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照 插入法计算得分。报价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。说明：1、评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。2、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。3、评标结束后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

(2)人员配备15分；

(3)投标人业绩16分；

(4)技术部分59分。

4．投标人资格要求

4.1投标人资质类别和等级：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专业甲级资质；

4.2拟选派项目负责人资质等级：具有注册建筑师资格。

4.3本项目不接受联合体投标；

4.4项目负责人必须满足下列条件：

4.4.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

4.4.2项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.4.3项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.5投标人不得存在下列情形之一：

4.5.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.5.2为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

4.5.3与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.5.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.5.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.5.7因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

4.5.8投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.6投标人拟派的项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前6个月内本单位为其办理的任意1个月社会养老保险或医疗保险缴纳证明；

4.7投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），招标人不接受其投标。

4.8符合法律、法规规定的其他条件。

5．招标文件等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2025年6月23日上午09 时00分至2025年6月27日下午17 时30分购买招标文件及招标资料，每套售价人民币255元。 

6．投标文件的提交

6.1 网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）：2025年7月4日09时30分；

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联系人：张玉
电话：010-68809365
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