一、项目基本情况（一）企业概况 1、安徽省华安外经建设（****公司：成立于1992年7月29日，统一社会信用代码9****************，法定代表人蒋庆德，注册资本5000万元。登记机关：###市****局，住所地：安徽###市包###路28号。经营范围为：承包境内外工程（含建筑装###市政、防水、保温工程；设备安装###路工程建设；矿业投资；房地产开发；工业与民用建筑、古建园林设计、施工；外派本行业工程、生产劳务人员；机械及设备、仪器、仪表、化工、矿产品进出口；建材、轻工业品、工艺品、土畜产品、工农具、纺织品、黑色金属、有色金属、非金属矿产品出口业务；食用农产品、家电产品销售；矿产品加工、销售；物业管理。2、安徽金孔雀温泉旅游****公司成立于2003年12月15日，安徽省华安外经建设（****公司持股比例：100%，统一社会信用代码9****************，法定代表人蒋庆德，注册资本：1375万元。登记机关：###市****局。住所地：安徽######县汤###路。经营范围：住宿、餐饮、会议服务及休闲娱乐、广告设计、制作、代理发布。（二）金孔雀温泉度假村项目基本情况金孔雀温泉度假村位于安徽######县汤池镇外经大道，地处“中国温泉之乡”，紧邻合安高速、庐江火车站，###市区约1小时车程。系国家AAAA级旅游景区（2005年评定），占地面积约356万平方米（5400亩），由安徽外经建设集团投资兴建，是华东地区规模较大的园林式温泉度假区。集温泉养生、休闲娱乐、餐饮住宿、会议接待于一体，拥有48个温泉池、水上乐园（漂流河、造浪池等）、养生馆及高端客房（200余间）。金孔雀温泉度假村以温泉疗养为核心，融合自然生态、历史文化与娱乐项目，适合家庭度假、养生休闲及商务活动。主要景点涵盖温泉特色池群、水上乐园、人文展馆及自然景观，形成“温泉+生态+文化”的多维体验。项目具体情况以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，参选视为对标的实物现状的确认，责任自负。一、招募资产范围        度假村项目位######县汤池镇外经大道，占地面积约5400亩。参选机构可报名参与以下部分或全部业务的托管/承租经营招募：（一）贵宾楼酒店（五星级）项目       贵宾楼是度假村的核心高端住宿设施，按五星级标准建造，拥有289间豪华客房及15个会议室，最大会议室可容纳900人。酒店内配备宴会厅、中餐厅、西餐厅及国际会议中心，兼具商务与休闲功能，建筑风格大气典雅，是接待高端客户的首选场所。（二）鸿运楼酒店项目        鸿运楼为四星级酒店，定位性价比之选，拥有129间客房，设施简洁实用，适合大众游客。该酒店已运营十余年，配套餐饮大厅可容纳400余人，是团队会议和家庭出游的常见选择。（三）温泉中心项目        温泉中心以华东最大露天园林温泉为特色，含48个温泉池，包括中药浴（如松针汤、玉女汤）、水疗池、鱼疗馆及彩虹滑道等设施。温泉水质含硫、钠等矿物质，水温达68℃，兼具养生与娱乐功能，是度假村的核心吸引力。（四）宿舍楼        宿舍楼共5栋，总建筑面积约********万平方米，原为员工住宿，现部分区域计划改造为对外招募投资的商业或居住空间。其土地性质为旅游服务用地，使用期限至2052年。宿舍区依山傍水，交通便捷，具备商业改造潜力。（五）一期别墅       一期别墅为独栋及少量联排别墅，总建筑面积********万平方米，容积率********，绿化率********%。采用欧美自然设计理念，分6个主题组团（如阿尔卑、香榭丽舍），配套温泉入户及智能化管理，定位高端度假居住。（六）二期别墅       二期别墅延续一期风格，新增现代徽派建筑群“怡园”，斥资2000万元建设，含40余间客房及温泉游泳馆。别墅区紧邻相思林，环境幽静，满足私密度假需求。（七）婚礼殿堂       婚礼殿堂为近年新建的欧式建筑，内部金碧辉煌，可容纳千人宴会，适合婚礼、庆典等大型活动。其设计融合古典与现代元素，成为度假村标志性景观之一。（八）九福旅游山地       九福山地依托汤池镇自然山体资源，包含禅茶绿道、白云岩等景观，规划为徒步###路。其中禅茶绿道全长********公里，串联十大景点（如飞虹卧波、红崖秋月），适合生态旅游。（九）古堡山庄、高尔夫球场       古堡山庄为农家乐风格项目，提供土菜餐饮及农耕体验，临近金汤湖，环境田园。高尔夫球场为迷你九洞设计，占地约80人容量，兼具娱乐性与亲民价格，配套练习场及绿地。（十）百乐园、农家乐       百乐园为五星级农家乐，主打绿色无公害餐饮（如土鸡汤、金汤湖鱼）。钓鱼场含9个国家级标准垂钓池，定期举办赛事，与金汤湖水上娱乐中心联动。（十一）金汤湖水库       金汤湖为人工湖，水域面积80万平方米，兼具灌溉与旅游功能，湖心岛屿、碧波山色构成“世外明珠”景观。游客可乘画舫、快艇游览，冬季还可体验冰上活动。（十二）垂钓中心       垂钓中心占地********万平方米，含9个标准池，是中国钓鱼竞赛训练基地，定期举办专业赛事。设施完善，吸引钓鱼爱好者及团体活动。（十三）洗衣房       洗衣房为后勤保障设施，服务于酒店及温泉中心的布草清洁，采用现代化设备确保高效运营，
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