一、招标条件

本项目晋中市龙城大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务，已由2020-140702-70-03-013635批准建设，并经榆次区住房和城乡建设管理局区物招备字[2025]04号、区物招备字[2025]05号备案通过；山西高速集团房地产开发有限责任公司经理办公会2025年第9次会议决议（第一部分第（一）项第5项）同意招标采购，项目资金来源为自筹，招标人为山西高速集团房地产开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目为晋中市龙城大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务。T40地块用地面积37784.47㎡，总建筑面积145418.7㎡，物业用房面积474.82㎡；T41地块用地面积24149.02㎡，总建筑面积100884.24㎡，物业用房面积323.56㎡；绿化率不少于35%，住宅建筑高度不大于80米。目前总入住不足率8%。现拟对前期物业进行招标。

2.2招标范围及标段划分

本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001不分标段：

招标范围：晋中市龙城大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务内容包括但不限于对物业服务区域内房屋及配套的设施设备、绿化和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序等，服务等级标准达到住宅部分执行《住宅物业服务标准》（DBJ04/T 292—2023）五级标准，非住宅部分《写字楼物业服务标准》（DBJ04/T298-2025），具体服务内容详见招标文件。

2.3服务期限：自合同签订之日起到业主、业主大会重新选聘物业企业之日止。

2.4服务地点：晋中市榆次区晋中市龙城大街区域T40、T41地块。

2.5质量要求：住宅部分执行《住宅物业服务标准》（DBJ04/T 292-2012）五级标准，非住宅部分《写字楼物业服务标准》（DBJ04/T 298-2013）。

三、投标人资格要求

3.1资格要求：本次招标要求投标人具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2人员要求：投标人拟派项目负责人1名，须为本单位在册人员（具有6个月内连续3次社保缴纳证明材料）；

3.3业绩要求：投标人近五年内（2020年5月至投标文件递交截止时间，以合同（协议书）签订时间为准）至少独立承担过一项物业服务业绩。

3.4财务要求：提供2024年度经第三方审计机构出具的完整有效的财务审计报告，且年末流动资产与流动负债的比率大于1（成立期限不足的，需提供近半年内银行出具的资信证明）。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参加本项目投标，否则其投标均无效。

3.5.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

3.5.2具有投资参股关系的关联企业；

3.5.3董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.6投标人在“信用中国”网站平台中被列入失信被执行人名单的，在“国家企业信用信息公示系统”中被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”的，投标人、法定代表人近三年无行贿犯罪行为（查询结果以“中国裁判文书网”查询截图为准）。

3.7本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025年6月13日18时至2025年6月20日18时（北京时间，下同）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年7月7日14时30分

联系人：张玉
电话：010-68809365
手机：13641172550 (欢迎拨打手机/微信同号)
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