本招标项目R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通天玖置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目方案设计及施工图设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点：南通市通京大道东、紫荷路南。

2、项目规模：项目用地性质R2二类住宅用地，新建住宅及配套用房，项目用地面积约48112平方米，地上建筑面积≦71000平方米（以上不含架空层、空中花园等不计容面积），地下工程规模以规划方案审查意见核定为准；容积率约1.48，建筑密度≦20%，绿地率≥35%，建筑限高≦60米，具体建设要求严格按照《南通市建设项目规划条件》规设2024 0035号执行。项目总投资约130000万元。

3、设计合同估算价：约人民币6882750.00 元。

4、设计服务期限：

A、方案设计阶段：中标公示后20个日历天内向发包人提交符合报规要求的方案文件及相关材料；

B、施工图阶段服务：按招标人发出每一批次施工图设计开始指令后30个日历天内完成符合施工图审查报审条件的全套施工图设计文件。

C、后续设计服务：为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期设计服务。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

6、标段划分：本项目划分为一个标段。

7、本次招标范围包括：

7.1建筑方案设计包括本项目规划红线范围内地上及地下所有建（构）筑物的方案设计（达到设计方案报批深度），包含住宅、社区配套、社区配套（售楼处）、架空层及入口（不计容）、空中花园（不计容）、地下会所、地下车库、临时展区方案；其它设计服务内容：须委派专人负责方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务，（具体详见设计任务书及招标文件所附合同中的相关要求）。

7.2 施工图设计包含地上建筑(住宅，公建、配电房、垃圾房、门卫等配套用房)、地上建筑（售楼处等产品)、地下非人防、地下人防（含平战转换预案）、消防、管线综合（含雨水回收系统）、市政配套、大区景观及展示区景观、临时展区等施工图设计，满足节能75%及绿色建筑三星级要求；专项设计（包含建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识系统、泛光照明、品质地库、预制装配式建筑、地库BIM、智能化、钢结构、信报箱、海绵城市）。

 7.3 施工图设计及专项设计范围包含：

（1）施工图设计内容包含：住宅、配套公建、地下室等建筑、结构设计、电气（含消防联动图）、给排水（含室外消防给水图）、暖通、环保、节能等工程（含地上、地下工程内容）、地下非人防设计、地下人防设计（含平战转换预案）、管线综合设计（含雨水回收系统）、消防设计、市政配套、大区景观及展示区施工图设计、临时展区施工图设计；

（2）专项设计内容包含：建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识标牌施工图设计（景观户外标识设计、 室内标识设计、地库标识设计等）、泛光照明施工图设计含大区售楼处（示范区亮化、大区住宅楼亮化、配套公建亮化，景观亮化，室内亮化顾问服务）、品质地库施工图设计（坡道、玄关、尽端墙面、停车空间、行车空间（方案-施工图），对BIM管线、层高及消防喷淋成果、灰色空间合理利用进行沟通协调，配合后期材料定样等）、预制装配设计（内剪力墙、叠合板、内隔墙板、楼梯板设计等（如有））、智能化设计（系统总体规划、周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲（可视）系统、住户报警系统、车辆管理系统、电子巡更系统、门禁及人行摆闸系统、中心机房、电梯五方对讲布线子系统、小区管理平台、小区管理应用、物业应用和居民应用、售后服务、清单及图纸附件等）、地库BIM设计、钢结构设计、信报箱设计、海绵城市设计（如有）等内容；

(3)二次深化设计技术审核及出具书面审核意见（加盖技术审核章或公章）： 包含空调、新风、地暖、洗车房、配电房、垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系统、防火门、泳池及其设备参数、抗震支架深化设计、ALC 深化设计、铝合金门窗深化设计、栏杆栏板深化设计、太阳能深化设计、电梯深化设计、进户门深化设计、充电桩深化设计等专项设计审核；

（4）本工程不包含：精装修方案设计及施工图设计、幕墙深化设计及施工图设计、景观方案设计。

（5）与其它设计的相关配合工作如套图、盖章等事宜。

7.4 二次深化设计，所有施工做法必须出节点详图（含参照图集内容），不得出现未经招标人同意的二次设计项目，不得使用未经招标人认可的专利产品以及市场无可竞争替代产品；

 7.5 如果中标人不具备招标范围内相关专业工程的设计资质，中标后应将相关内容分包给具有相应资质的单位，分包单位的确定必须经招标人同意，二次设计费用包含在中标人的报价中，招标人不再另行支付任何费用；

7.6 后续服务：包含但不限于本项目在相应阶段的供电继电保护定值、电能高质量评估报告、人防专项审查、消防审查、抗震审查、综合管线专项审查、施工图审查、工程设计概算编制及后续服务、绿色建筑施工图审查及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计 和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务；配合招标人指定第三方设计优化单位提供数据模型等资料。以上服务费用含在报价内，甲方不再另行支付任何费用；

7.7 其他内容具体内容详见设计任务书。

 三、投标人资格要求

1、资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。

特别提醒：

项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；

3、资格审查的必要合格条件： 

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员（须提供：投标企业或其下属分公司与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同书）；

（7）本设计项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

2、招标文件获取时间为：2025年6月13日至2025年7月3日9时30分。

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