一、项目基本情况
1.项目编号：E420100
2.项目名称：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(三次）
3.采购方式：公开招标
4.采购需求：根据相关文件精神和县人民政府安排，面向黄梅县黄梅镇城区择优批量购买商品住房103套现房（参与响应的投标人最少须提供 20套、最多只能提供 70 套择优选择）作为保障性租赁住房。具体采购需求详见招标文件第三章《采购需求》。
5.最高报价限价：按本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价的 75%。投标人只需对本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价折扣比率进行报价，其响应报价比率大于75 %的为无效报价，小于或等于75 %的为有效报价。该均价由采购人和相关监督管理部门共同与成交投标人分别对其“黄梅县房地产市场信息系统”数据进行确认获取，并在《合同》中载明。
6.商品住房交付时间:自合同签订之日起 1 个月内向采购人交房，并配合办理房屋不动产权证。
7.本项目（是/否）接受联合体投标：否     
8.是否可采购进口产品：否  
9.本项目（是/否）接受合同分包：否
10.本项目（是/否）专门面向中小微企业： 否   
二、申请人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
5.投标人特定资格要求：
（1）具备市场监督管理部门颁发的企业法人营业执照；
（2）提供房地产开发主管部门颁发的房产开发资质证书；
（3）所投标的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策（依据房产开发主管部门或招商部门提供的名单进行比对，提供承诺函）；
（4）开发企业所提供的商品住房项目必须是商住用地上的商品住房（70年产权）或住宅用地上的商品住房；
（5）投标人须提供在参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站失信被执行人、税收违法黑名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录（以上查询截图均以采购公告发布日以后查询结果为准）；
三、获取招标文件
1、时间：2025 年6月13日至 2025年6月19日24时（北京时间）

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