1.招标条件
1.1本招标项目为中铁琉森水岸项目车位竞买招标，项目业主为西安中铁瑞丰置业有限公司，建设资金来自国有资金（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为西安中铁瑞丰置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目车位竞买进行公开招标。

1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：中铁琉森水岸项目车位竞买招标。

2.2项目概况：中铁琉森水岸，由西安中铁瑞丰置业有限公司开发建设，位于陕西省西安市灞桥区，泽柳路两侧，北至东城大道，南至绕城联络线。项目总占地295亩(A地块141亩；B地块154亩)，容积率1.6。项目于2015年3月开工建设,住宅于2015年6月取得预售证、车位于2020年7月取得预售许可证正式开始对外销售。

小区由2262套住宅(A地块：1043户；B地块：一期974户，二期245户）、137套商业、2880个地下车位（A地块：1345个，产权车位：1162个，人防车位：183个；B地块：1535个，产权车位：1083个，人防车位：452个）。截止目前A地块入住率不足50%，B地块入住率不足30%。车位配比为1:1.2。

2.3本次招标范围：截止目前剩余车位1900个（产权车位1354个，非产权车位546个），按照公司销号要求，为实现2025年车位整售的目标，拟对车位整售合作单位进行公开招标。具体图纸详见附件二 琉森水岸A地块车位编号图、附件三 琉森水岸B地块车位编号图。

2.4计划服务期限：按合同约定时间完成。

2.5标段划分：本项目拟划分为1个标段。

3. 投标人资格要求
3.1资质要求：在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的营业执照。

3.2财务要求：未被责令停业、财产被接管或冻结，连续三年不得出现亏损情况。提供近三年（2022年至2024年）的财务报告，至少包含资产负债表、利润表和现金流量表。

3.3信誉要求：
（1）投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或严重违法失信企业名单（黑名单）（提供“国家企业信用信息公示系统”www.gsxt.gov.cn/index.html的网页查询截图）。

。	（2）投标人在《信用中国》中未被列入失信被执行人名单（提供“信用中国”www.creditchina.gov.cn的网页查询截图）

（3）近三年（2022年1月1日起至今）投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供“中国裁判文书网”https://wensh u.court.gov.cn/的网页查询截图）。

（4）不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易投标人名录”限制交易禁入期内。

3.4其他要求：
（1）与招标人存在利害关系、可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

（2）法定代表人（分支机构的为单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目投标，否则相关投标文件均无效。

（3）不得与其他申请人存在法律法规规定的可能涉及围串标的行为，若不同投标人使用相同IP地址下载招标文件或上传投标文件，则可认定为相互串通投标，相关投标人的投标文件按废标处理。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年5月18日至2025年5月23日23时59分（北京时间，下同）获取招标文件。

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联系人：王哲
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