项目所在地区：北京市,市辖区,石景山区

一、招标条件

本北京市石景山区西山奥园 B 区、D 区、H 区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机

关批准，项目资金来源为其他资金（自筹资金），招标人为北京市石景山区西山奥园 B 区物

业管理委员会、北京市石景山区西山奥园 D、H 区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，

现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见第五章服务需求。项目最高限价：住宅物业费收费标准：1.98 元/平方

米·月（未交房房屋暂按 7 折收取物业费，后期与产权单位协商确定最终物业费收费标准）。

商业物业费收费标准：6 元/平方米·月；地上车位停车管理费：150 元/个·月；地下车位

停车管理费：100 元/个·月。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)北京市石景山区西山奥园 B 区、D 区、H 区物业服务项目;

三、投标人资格要求

(001 北京市石景山区西山奥园 B 区、D 区、H 区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.

投标人须具备以下资格条件，并具备承担本招标项目的相应能力：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有骗取中标和重大违法记录；

2. 未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、未被“中

国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.具备有效的质量管理体系、环境管理体系、职业健康与安全管理体系认证证书（认证范围

包括物业管理服务）；

4.注册资金不低于人民币 500 万元；5.北京市范围内至少有三宗在管住宅类物业服务项目；

6.本项目不接受联合体投标；

7.投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次投标；

8.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司及其全资子公司、控股公司，不得

同时参加本招标项目投标；

9.符合法律、行政法规规定和招标文件中规定的投标人的其他要求。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 04 月 30 日 09 时 00 分到 2025 年 05 月 08 日 17 时 00 分

联系人：张玉
电话：010-68809365
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