本采购项目为汉峪金谷铁投大厦与CBD 集团总部大楼保险采购项目，采购人为山东铁路综合开发有限公司，资金来源已明确，现已具备采购条件。现对本项目进行竞争性磋商采购，特邀请合格的潜在供应商参与磋商。

2.项目概况与采购范围

2.1 项目概况：汉峪金谷铁投大厦与CBD集团总部大楼为综合开发公司自持楼宇，楼宇情况如下：

①山东铁投大厦：位于济南市高新区汉峪金谷A1-4栋，地上面积36750.37平米（其中产权面积36580.59平米、物业用房169.78平米），地上总价约2.57亿元；地下专属面积3808.47平米、车位面积14749.47平米，地下总价约0.93亿元，合计约3.60亿元；大厦原值约4.83亿元（含装修），扣除折旧，大厦按照4.12亿元投保。

②山东铁投集团CBD总部大楼：位于济南市历下区坤顺路1567号，为山东铁路综合开发有限公司2020年购入资产，地上总面积约7.77万平米，含B栋主楼及三座辅楼。购买合同额为16.19亿（含装修），扣除折旧约1.71亿，投保额按照14.48亿元计算。

2.2 采购范围：山东铁投大厦和山东铁投集团CBD总部大楼财产一切险、电梯责任险、公众责任险，具体内容详见竞争性磋商文件。

2.3 服务周期：自保单生效之日起1年。

2.4 包件划分：本项目不划分包件。

3.供应商资格要求

3.1基本要求：供应商须在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照，并在人员、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。本次采购接受分支机构，分支机构须提供总公司的营业执照及总公司对分支机构出具的针对本项目的唯一有效授权书。

3.2 资质要求：具备有效的保险监管部门颁发的《经营保险业务许可证》。

3.3 业绩要求：供应商近3年（2022年3月1日至响应文件递交截止时间，以合同签订时间为准）承担过单项保险金额5亿元及以上的财产险保险类业务（提供合同）。
3.4 信誉要求：具有良好的社会信誉，近三年（2022年3月1日至响应文件递交截止时间）内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；供应商及其法定代表人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单；供应商未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；供应商及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网截图）。

3.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加报价。

3.6 本次采购不接受联合体报价。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1 获取时间：

2025年3月29日9时00分至2025年4月2日17时00分 (北京时间)。

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