租赁期限：自合同签订之日起五年

年租金：399.8208万元/年

租赁要求：本项目为整楼租赁

招标控制价：1999.104万元

项目概况：

1、金叶大楼房坐落于景德镇市瓷都大道1168号，总占地面积为5126.46平方米，其中主楼占地面积1574.33平方米，地上21层，地下1层，主楼建筑面积16748平方米。

2、本项目大楼原用于酒店使用，经聘请第三方审计单位核定原装修改造残值价为25051693.03元，如中标单位为非上一任承租方，中标单位须在合同签订之日起5个工作日内向前承租方支付该残值款项。在本项目租赁期限满后，租赁物内属于承租方的所有动产及不动产均由出租方随意处置。

2、经营范围：承租方仅能将本租赁物作酒店使用。本租赁物仅限于承租方自己经营使用，未经出租人书面同意，承租方不得将该租赁物转让第三方经营使用，禁止转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。

3、承租方可按照确定的经营内容进行内部装修，但不得改变该租赁物建筑风格和破坏该租赁物外观。承租方必须负责对金叶大楼装修及设施设备等总体建设项目竣工委托第三方有资质的机构出具决算审计报告，并报送江西省烟草公司景德镇市公司备案。承租方必须提供金叶大楼装修图纸及水电暖等管网的规划设计图纸，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方承担。

4、承租方必须按时交纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如租赁物或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其它任何形式如租赁物及附属设施维修等费用来抵扣租金。

5、本项目不组织踏勘，有意向的投标人可自行前往进行踏勘。

二、投标人的资格要求

1.投标人须为在中华人民共和国境内(不包括香港、澳门及台湾地区,简称“中国境内”)注册的，具有有效营业执照独立法人或其他组织；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.投标截止日前三年内在经营活动中有重大违法记录的投标人不得参与；

6.参加本次投标活动前三年内未存在经司法机关裁定存在组织、个人行贿行为；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.未被烟草行业列入存在行贿行为供应商名单。

9.中标人涉及采购项目相关案件查办过程中，有配合相关机构、部门调查并提供证据、作证的义务；如果发生拒不配合调查工作的情形，招标人有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种处理措施。

10.本项目不接受联合体参与。

11.中标后不允许分包与转包。

三、获取招标文件的时间、期限、方式

有意向的投标人请于2025年03月06日至2025年03月12日获取电子招标文件及其它资料。

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联系人：王哲
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