一、招标条件

项目已经慈溪市发展和改革局《2212-330282-04-01-400023》号文批准建设，建设单位为慈溪市中帅房地产有限公司。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》等法律法规规定，项目已具备选聘前期物业服务的条件，现对慈城南202201#地块（房地产开发）前期物业服务项目（烨和苑）进行公开招标。

二、项目概况

1.物业名称：慈城南202201#地块（房地产开发）前期物业服务项目（烨和苑）。

2.物业地址：位于横河镇，东至：东侧围墙外绿化与虞波江西侧沿河绿化带边界，南至：南侧围墙边界，西至：小区铺装边界（孙塘南路东侧道路边界），北至北侧围墙外绿化与乌山前江路南侧沿河绿化带边界。

3.物业概况：总用地面积23348平方米。总建筑面积60589.12平方米，其中地上总建筑面积42280.68平方米（其中住宅建筑面积35172.92平方米，物业经营用房423.83平方米，物业管理用房127.71平方米，养老服务用房70.89平方米，室内体育场馆253平方米，社区配套用房276.87平方米，商业5151.53平方米）；地下建筑面积18308.44平方米。分别由3幢10层、5幢11层多层住宅和商业组成，共计有386户。机动车停车位435个（其中地下418个，地上17个）；容积率1.8；绿地率30.66%。

4.招标控制价：973099元/年。

三、申请人的资格要求

1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在宁波市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

2、投标人拟派项目经理要求：应当具有大专及以上学历（须与学信网查询一致，本科的提供本科毕业证）、在宁波市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，年龄在55周岁及以下；开标前近三个月内（除开标当月）任意一个月投标人为其缴纳过的社会保险证明资料（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3、在开标日招标人对中标人及其法定代表人、拟派项目经理进行查询，若在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单或在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单，则否决其投标。

4、本项目不接受联合体投标，实行资格后审。

四、获取招标文件：

1.招标文件发售日期：2025年2月7日至2025年2月13日，上午09:00-11:00 ；下午 14:00-16:00（双休日及法定节假日除外，北京时间，下同）。……

联系人：张玉
电话：010-68809365
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