1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

22.项目概况.项目概况与招标与招标范围
2.1 项目名称：中铁置业济南有限公司济南中铁城售楼处物业服务招标。

2.2 项目概况：济南中铁城项目是济南一个百万平米的低密墅区高端项目，总占地66万平米，规划总建筑面积约109万平米，南北长约675米，东西宽约1060米，地势南高北低、错落分布。绿化率达30%，其中住宅产品涵盖双拼、和院、叠拼、洋房、小高层等产品。中铁城一期营销中心占地1821.21平方米，建筑面积4918.4平方米，景观示范区20114平方米。

2.3 招标范围：包括售楼处迎宾接待、宴会服务、水吧服务、秩序维护、卫生清洁、办公区会务服务、绿化浇水修剪、维修服务、垃圾清运、电梯维保、化粪池清理等。

2.4 服务期限：济南中铁城售楼处物业服务期限预计为2025年1月1日至2025年12月31日。具体服务期限以招标人书面通知中标单位进场时间为准。

2.5 本次招标共1个包件。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人必须在中华人民共和国境内注册、总公司具备独立法人资格，具有有效的营业执照，且具有物业管理营业资质；若为分公司参与投标的，则须提供其总公司唯一授权书面证明材料；
（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局完税证明），能够开具正规增值税专用发票；注册资金在1000万元以上（含1000万元），在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要；
3.2.财务能力要求：投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施；
3.3业绩要求：近4年（2021年1月1日至今）承揽过具有服务综合体或住宅、商用、销售案场、大型公共服务设施等业态的物业服务项目相关业绩，以合同签订时间为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。

3.4信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近4年（2021年1月1日至今）无任何违法和重大违约行为，未因劳务问题被有关部门处罚（以国家企业信用信息公示系统截图为准htt p://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。须提供投标截止时间前天内截图，并加盖投标人公章。

3.5不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
凡有意参加招标的潜在供应商，请于202 4年12月2日至2024年12月7日(响应时间)(北京时间，下同)下载招标文件。

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联系人：王哲
电话：010-68809365
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