11..招标条件
1.1本招标项目为中铁置业集团济南有限公司中铁城一期别墅（A1组团）样板间改造提升工程招标，资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为中铁置业集团济南有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

22.项目概况.项目概况与招标与招标范围
2.1项目名称：中铁置业集团济南有限公司中铁城一期别墅（A1组团）样板间改造提升工程招标
2.2招标内容：别墅样板间包括A1别墅14#-101、14#-105、26#-103共三间样板间，其中：
2.2.1 26 26##-103为精装样板间-103为精装样板间，精装内容包含但不限于：
（1）图纸节点深化设计，图纸范围内的单体土建、弱电智能化工程、钢结构工程、门窗工程、土建安装工程、内外墙保温、外幕墙工程、太阳能系统等拆除、市政工程(水电气热)改造，单体相关室外管网，空调新风系统，建筑结构改造、加固等所有事项内容。

（2）精装图纸中所有精装装饰工程，包括墙、顶、地面工程相关基层、面层，洁具五金安装、智能家居安装、灯具、面板、木饰面、不锈钢加工定制安装、橱柜、衣柜等固定家具定制安装、入户门车库卷帘门定制安装、户内门定制安装、特殊装饰装置定制安装等工程以及相关拆改及改造修补等施工内容。

（3）负责二次机电图纸范围内的水、电、暖、燃气等设施施工安装。

（4）施工期间的安保、隔音降噪措施，未移交前现场成品保护等排水改造、安全文明施工、垃圾外运（日产日清）、封闭施工、扬尘控制、处理投诉等。

（5）需对图纸进行审核、会审等，确保通过验收。

（6）按照设计封样样板提供投标封样。具体施工内容详见图纸。

2.2.2 14#-101、14#-105为清水简装样板间14#-101、14#-105为清水简装样板间，施工范围包含但不限于：
（1）图纸节点深化设计，图纸范围内的单体土建、钢结构工程、门窗工程、土建安装工程、内外墙保温、外幕墙工程、太阳能系统等拆除、市政工程(水电气热)改造，单体相关室外管网，空调新风系统，建筑结构改造、加固等所有事项内容。

（2）清水装饰图纸中所有精装装饰工程，包括墙、顶、地面工程相关基层、面层；踢脚、护角、下挂色带；（3）负责二次机电图纸范围内的水、电、暖、燃气等设施施工安装。

（4）施工期间的安保、隔音降噪措施，未移交前现场成品保护等排水改造、安全文明施工、垃圾外运（日产日清）、封闭施工、扬尘控制、处理投诉等。

（5）需对图纸进行审核、会审等，确保通过验收。

（6）按照设计封样样板提供投标封样。具体施工内容详见图纸。

2.3包件划分：本次招标共计1个包件。

2.4项目地点：山东省济南市历城区经十东路以南、光伏大道以北、蟠龙路以西。

2.5服务期限：计划开工时间：2024年12月1日，计划完工时间：2025年3月8日，共计98天；实际开工时间以甲方通知为准。

2.6质量要求：按国家、济南市及置业集团现行施工验收规范、标准进行施工，保证一次性通过验收。

2.7限品牌限标准材料：指招标人限定品牌范围、限定标准（含集团、区域战略采购及集中招标物资），由承包人签订采购供应合同及安装施工。品牌选用在满足设计效果的前提下，可不采用战采品牌。招标人有权将橱柜、收纳柜、木饰面面层等材料改为甲供。下表中未列项类别可参考物料表相关品牌。

序号		类别	材料品牌		备注
1		壁布	沃莱菲、特普丽、维萨及同档次产品
2		橱柜、收纳柜、木门	索菲亚、博洛尼、柏厨及同档次产品
3		瓷砖	诺贝尔、新中源、能强及同档次产品
4		木地板	圣象、书香门第、宏耐及同档次产品
5		内墙涂料	多乐士、立邦、亚士漆及同档次产品
6		门窗五金	丝吉利娅、耶鲁及同档次产品
7		玻璃	中玻、耀华、金晶等与原项目标准一致产品
8		隔热条	泰诺风、亚松等与原项目标准一致产品
9	铝型材			奋安、逸丰及同档次产品
10	空调			海信，美的，格力等国产一线品牌
11	全屋智能家居系统			华为、小米、海尔及同档次产品
12	普通型灯具开关插座			西顿、西门子、罗格朗及同档次产品
13	入户门			春天、王力、美心及同档次产品

3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，具有建筑装饰装修专业承包二级及以上资质，且具有安全生产许可证；
（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局完税证明），能够开具正规增值税专用发票；注册资金在1000万元以上（含1000万元），在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要；
3.2.财务能力要求：具有缴纳9%税率增值税的一般纳税人资格，投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施，需提供近3年财务报表；
3.3业绩要求：近3年（2021年1月1日至今）承揽过精装施工类似业绩，以合同签订时间为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。

3.4信誉要求:具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近3年（2021年1月1日至今）无任何违法和重大违约行为，未因劳务问题被有关部门处罚（以国家企业信用信息公示系统截图为准htt p://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.5项目经理资格：具有二级及以上建筑专业建造师资格，具有安全生产考核合格证，近3年以来有完成类似项目施工业绩并担任项目经理，参加本项目招标时没有在其他未完工项目担任任何职务，中标后至完工前也不得在其他项目担任任何职务。

3.6不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加招标的潜在供应商，请于2024年10月25日至2024年10月30日(响应时间)(北京时间，下同)及时响应并下载招标文件。

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