一、招租项目基本信息补充：
（一）建筑状况
本租赁项目总建筑面积合计为********平方米，现状为 1 栋厂房，共4层，总建筑面积合计********平方米，建筑为 砖混 结构。
（二）规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无
（三）消防手续情况
主体消防：无
特别说明：该物业属于历史遗留建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续，费用由承租方自行承担。
（四）抵押、查封情况:无
（五）物业其他情况
1.电梯：1台；
2.变压器：2台（315kv）
3.其他情况：承租方成交后，需对变压器进行自行保养维护，若电伏使用不足以满足工作生产要求，承租方自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的一切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，****局验收办结相关手续等，出租方不承担任何费用。
（六）计算租金面积
********平方米（物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业租金收取）。
（七）租金递增情况：
本项目租赁合同期内租金从第4年起开始递增，第4年、第7年、第10年增一次，每次递增幅度为在上年度基础上递增8%。
（八）原合同租赁期限到期日：2024年10月31日
（九）原租方名称（如有）###市东旭****公司
（十）是否涉及优先承租权：是
关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本招租公告要求参与意向登记的，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。
（十一）是否允许联合体承租：否
（十二）是否允许转租、分租：不允许转租、允许分租。（承租方成交后，不得在没有得到出租方同意的情况下将该物业以转让、转卖或变更法人等方式****公司。【租约期内，如承租方需对该物业进行分租（部分转租），需在分租后及时（不得迟于30天）将分租的租赁合同、分租承租人信息等情况向出租方备案，且分租租赁期不得超过与出租方约定的租赁期限，并保证分租的承租人遵守本租赁方案关于安全生产及环保要求等义务。】）
（十三）特别说明的其他事项：
1、本租赁物业现状交付，该物业用途为厂房，原承租人使用中。承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。
2、承租方应在发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同。逾期不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。
3、违约责任
********租赁期限未满，承租方提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限承租方于合同解除之日30天之内，须无条件立即迁出该物业，承租方逾期不迁离或不返还该物业的，出租方有权收回该物业，并就每逾期一天应向承租方收取三倍租金的违约金。
********租赁期间，承租方违反合同，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应当约束分租承租人遵守不得转租或再分租等义务，若出现分租承租人进行转租或再分租或改变用途的，承租方应当立即要求分租承租人整改。若承租方在出现上述事由60日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。若出现分租承租人擅自改变、拆改租赁房屋结构的，承租方应当立即要求分租承租人整改或自行进行整改。若承租方在出现上述事由10日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收承租方租赁押金。
********承租方利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应加强对分租承租人的管理，若出现分租承租人在租赁房屋内从事非法活动或违反经营行业限制的，承租方应当及时解除与分租承租人的租赁关系或进行整改。若承租方在出现上述事由60日内仍未与分租承租人解除租赁关系或未完成整改的，则出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。
******** 承租方违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。
********租赁期限届满或合同解除的，承租方应当在30日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期一日，承租方应按合同终止前最新租金三倍的标准支付占用费，且出租方有权收回租赁物业。
4、因本租赁物业系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由承租方承担。
5、租赁期满或合同解除时装饰装修处理：
********对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由承租方负责恢复原状（以产生的实际费用为准）。
********对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。
6、若本出租物业中标方为新承租方（非原租方），新承租方须同意出租方按现状交付物业，新承租方与出租方签订新租赁合同需知悉相关情况并接受如下条件：
********新承租方须同意承继并重新签订本出租物业现有的部分商户租赁合同，因移交发生的任何法律纠纷及赔偿均由新承租方承担（若依法应由出租方做为诉讼主体处理的纠纷，从而产生费用支付、赔偿金额等涉及金钱支付的事项需由新承租方承担支付义务）。
******** 新承租方须清楚本租赁物业实际情况并知悉清退商户存在的风险，若因原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过沟通协商或法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用。在新的租赁合同签订并支付履约保证金后，新承租方须同意出租方迟延交付部分或全部租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算，新承租方不得以延迟交付物业为由要求出租方承担任何法律纠纷及赔偿等责任。
7、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。
特别说明：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
二、招租项目交易事项信息：
（一）意向承租人登记方式和时间：
1.意向登记方式：线上）手续。
2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳****网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳****网站(https://********/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳****网站（https://********/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。
3.意向登记受理时间：2024年9月11日00时至2024年9月18日18时（北京时间）。
4.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（二）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少****网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交****公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。
（三）现场踏勘
本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
（四）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交****公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
（五）交易保证金
1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；
2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金********元（大写：人民币贰佰万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（JC1Z********）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机###路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。未中标（成交）人的交易保证金，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后推送未中标（成交）人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付，如遇银行非工作时间则顺延。
备注：如果由于未中标（成交）人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通###路退付的保证金，交易实施机构中标(成交)结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形的。
7.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
（三）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少****网站公布，不足1日的，
租赁费用相关信息
履约保证金金额
首年6个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。
物业管理费
单价为1元/平方米，物业管理费为人民币********元/月（不包含在租金内）
水费
水电费由承租方自行向有关政府单位缴纳
电费
水电费由承租方自行向有关政府单位缴纳
交易方式
交易方式
公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者
采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者
延长公告期限，延长3日。
交易方式变更说明
公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。
公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。
公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的征集者：延长公告期限，延长3日。
注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。
项目日程
澄清截止时间
2024年09月17日 18时00分00秒
质疑截止时间
2024年09月18日 18时00分00秒
报名须知
报名方式
线上报名
潜在承租方应具备的资格条件
一、主体资格要求：
意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。
二、产业准入要求
（一）根据###市龙华区关于规范产业用###市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。
（二）根据###市龙华区关于规范产业用###市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。

联系人：张玉
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