本招标项目中国石油福建莆田销售分公司善乡服务区非主营业务招租项目，已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石油天然气股份有限公司福建销售分公司，资金来自  企业自筹 ，出资比例为  100% ，招标人为中国石油天然气股份有限公司福建销售分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的非主营业务招租项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

本项目地点位于：莆田市荔城区莆秀高速公路9kg+40-250米处.

莆田善乡东、西加油站为莆秀高速一对服务区加油站，系我公司租赁站，于2011年投运，2015年委托某公司经营，2022年日均销量5.63吨（善乡东2.75吨、善乡西2.87吨），2023年11月1日与某公司正式解约收回自营。根据公司经营需要，拟于2024年3月对莆田善乡东、西加油站服务区非主营业务进行招租，具体情况如下：。

项目内容：

一、招租项目简介

1.区位及面积：莆田善乡服务区位于莆秀高速9KM+40~250M 路段东西两侧。总占地面积为53333㎡，经营场所面积东区一层为1702.49㎡，西区一层为483.67㎡。

2.主要物业条件：提供水、电供应。其中，水、电费、垃圾处理费用按市价收取。

二、项目内容

1.合作经营区域：善乡服务区（双向）综合楼

2.合作经营项目：商品零售、餐饮、甜品奶茶、汽修业务用于实行合作经营。

3.合作方式：发包方提供服务区现有经营场地，合作方投入资金，负责经营运作，包括人员聘用、培训及证照办理、经营销售、物业管理等，承担合作经营项目的运营费用。发包方安排人员对合作方进行日常监管，确保经营管理合规、合法。

4.合作经营期限：5年（自双方交接之日起2个月后开始）。

2.2 招标范围：

善乡服务区（双向）综合楼经营商品零售、餐饮、甜品奶茶、汽修项目。

本项目不划分标段。

2.3招标底价：

合作经营期限5年（自双方交接之日起计算），发包方采取固定租金价格/年计取方式，收取固定租金底价为30万元/年（含税，税率9%）。

2.4投标报价：固定报价（万元/年，含税，税率9%）

2.5报价有效期：自递交标书之日至服务期限终止为止。

2.6合作经营期限：5年。

2.7中标人与发包人所属中国石油福建莆田分公司签订合同。

2.8中标人须向发包人交纳15万元作为合作项目的履约保证金。

2.9升级改造装修：（具体内容见合同）

中标人应自行负责商铺经营所需设备的购置及装修等设计改造，设计方案需满足高速经营管理要求，经发包人审核通过后实施，施工完成后由发包人所属福建莆田分公司组织验收。所涉及费用由中标人承担。升级改造完成后使用权归中标人所有，资产权归发包方所有。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：

3.1.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，必须具备增值税一般纳税人资格，提供营业执照（事业单位法人证书）和一般纳税人证明扫描件；三证合一的应提供加载统一社会信用代码的营业执照。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

3.1.2本项目不接受前期在参与中国石油天然气股份有限公司福建莆田销售分公司的项目中，因经营管理不善被提前终止合同的单位。

3.2 业绩要求：投标人至少具有2019年1月1日至投标截止日期间完成的2个类似业绩（1,类似业绩指运营超市和经营餐饮，两项必须同时具备，此两项要从合同中体现出来；2,合同甲方必须是政府或其职能部门授权的高速公路开发建设单位或其授权服务区经营管理单位、BOT项目投资建设单位、服务区经营权总承包（租赁）单位；3,合同乙方必须与报名投标单位一致。4，本项要求的合同时间，是指合同的签订时间。5,每项业绩是指1对服务区的业绩）。须提供相关合同证明材料及至少一张对应合同的验真发票（无发票视为无效业绩），经核实提供虚假业绩的取消其资格。

3.3 信誉要求（结果以开标当日评标委员会现场查询为准）：

3.3.1.投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入），须提供网页截图；。

3.3.2.投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入），须提供网页截图。

3.3.3.2020年 1月 1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪，投标人须提供无行贿犯罪承诺函和网页截图。

3.3.4.未被暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日发布的失信行为信息为准。失信行为的相关处理办法详见附件一）。

3.4 其他要求：

3.4.1满足法律、行政法规及招标文件的其他条件.

3.5 联合体要求：本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包、转租、分租.

4. 招标文件的获取 

4.1凡有意参加投标者，请于2024年4月18日0时至2024年4月25日16时（北京时间，下同）下载电子招标文件。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年5月09日9时 00分

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